Với nhà ở, việc chọn đá có thể bắt đầu từ sở thích của gia chủ. Nhưng với một dự án gồm hàng nghìn mét vuông sàn, hàng trăm căn hộ, nhiều tầng hoặc nhiều khu chức năng, cách lựa chọn vật liệu sẽ khác hoàn toàn.
Chủ đầu tư không chỉ quan tâm mẫu đá có đẹp hay không để quyết định vật liệu mà còn liên quan đến ngân sách, tiến độ, khả năng cung ứng, hao hụt khi gia công, thời gian thi công, vệ sinh trong quá trình vận hành và khả năng bổ sung vật liệu sau này. Vì vậy, bài toán của đá nung kết trong dự án cần nhìn theo một vòng đời dài hạn từ thiết kế, đặt hàng, gia công, thi công, bàn giao, vận hành.
Làm sao để giải bài toán này, mang lại hiệu quả trong toàn bộ dự án?
=> Xem thêm: So sánh chi phí vòng đời: đá nung kết vs đá tự nhiên
Hãy bắt đầu dự án
“Đá bao nhiêu tiền một mét vuông?” thường là thông tin đầu tiên mà chủ đầu tư muốn biết. Điều đó hoàn toàn hợp lý, bởi chỉ cần chênh vài chục nghìn đồng trên một mét vuông khi nhân với hàng nghìn mét vuông sẽ thành một khoản chi phí lớn. Nhưng giá trên mét vuông chỉ phản ánh giá của vật liệu, chưa phản ánh đầy đủ chi phí để đưa vật liệu đó vào công trình.
Ví dụ, dự án cần 2000 mét vuông đá. Phương án A có thể thấp hơn nhưng quy cách tấm không phù hợp với module thiết kế, khiến lượng đá phải cắt bỏ nhiều. Phương án B có giá trên mét vuông cao hơn một chút nhưng kích thước tấm phù hợp hơn, giảm số lượng mạch, tận dụng vật liệu tốt hơn. Nếu chỉ so giá ban đầu, A có vẻ rẻ.
Nhưng sau khi tính đầy đủ giá vật liệu cùng các chi phí khác: đá phải mua, gia công, vận chuyển, nhân công và thời gian thi công có thể thay đổi đáng kể. Vì vậy với dự án, câu hỏi nên là “Chi phí hoàn thiện thực tế của phương án này là bao nhiêu?
Muốn tối ưu chi phí trước hết phải dùng đúng vật liệu ở đúng chỗ
Một dự án khách sạn, văn phòng hay trung tâm thương mại có rất nhiều phòng và khu vực chức năng riêng. Sảnh chính cần được xây hình ảnh tốt, hành lang cần sự ổn định và dễ quản lý, quầy lễ tân cần vừa đẹp vừa phục vụ vận hành, khu vực vệ sinh có yêu cầu đảm bảo an toàn, vách thang máy phòng khách sạn, khu vực dịch vụ mỗi đều có tiêu chí riêng.
Không có lý do tất cả các vị trí phải sử dụng cùng một loại đá hoặc cùng một mức đầu tư. Đây là nơi chủ đầu tư có thể tiết kiệm khá nhiều mà không làm giảm hình ảnh của dự án.
Khu vực khách nhìn thấy nhiều có thể được đầu tư mạnh hơn
Sảnh chính, quầy lễ tân, vách logo, khu vực thang máy hoặc một số không gian tiếp khách thường ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận ban đầu. Ở đây có thể sử dụng đá có đường vân lớn, rõ, sắc nét khổ lớn hoặc những cách xử lý cầu kỳ.
Ví dụ, như Calacatta Viola, Coppa Conbana, Sahara Noir hay một hệ vân lớn có thể chỉ xuất hiện trên một vài mảng được lựa chọn, không cần đưa chúng đi khắp công trình.
Những khu vực còn lại có thể chuyển sang các nhóm màu nền như Avorio, Crystal White hoặc những bề mặt tương đối” yên” để đảm nhiệm diện tích lớn hơn. Như vậy, dự án vẫn có điểm nhận diện, mà ngân sách không bị dồn đều và tất cả.
Có thể hiểu đơn giản, đầu tư nhiều hơn ở nơi tạo ra giá trị hình ảnh, tiêu chuẩn hóa ở những nơi cần diện tích và tính ổn định. Đây thường hiệu quả hơn việc lựa chọn một mẫu đá đắt tiền rồi sử dụng ở mọi nơi.
Khổ đá ảnh hưởng trực tiếp đến bài toán chi phí
Đây là một yếu tố rất dễ bị bỏ qua khi dự toán. Giả sử một dự án có hàng trăm mặt bàn giống nhau đến chiều dài mỗi mặt là một mét rưỡi, việc lựa chọn tấm 3m2 có thể mở ra phương án cắt khác so với một quy cách ngắn hơn. Nhưng điều đó không có nghĩa tấm lớn nhất luôn tiết kiệm nhất. Vì vậy, trước khi chốt quy cách, nên lấy kích thước thực tế của các hạng mục và thử xếp chúng lên tấm nguyên. Từ đó mới biết một tấm cắt được bao nhiêu chi tiết, phần nào còn dư, phần dư có chuyển sang vị trí khác được không và thực tế phải mua bao nhiêu tấm.
INVIPS TONE hiện có nhiều quy cách tùy sản phẩm với số lượng.
Dự án cần số lượng lớn, chênh lệch nhỏ trong cách chia tấm khi nhân lên hàng trăm, hàng nghìn sản phẩm có thể trở thành một khoản vật liệu đáng kể.
Đừng tính hao hụt bằng một tỷ lệ cố định cho mọi hạng mục
Một cách làm khá phổ biến và là lấy diện tích thiết kế rồi cộng thêm một tỷ lệ hao hụt. Cách này phù hợp để dự toán sơ bộ nhưng không nên là bước cuối cùng. Đối với dự án lớn, bởi hao hụt của một vách chữ nhật hoàn toàn khác với bàn bếp, lavabo có khoét lỗ, cầu thang khác sàn, bàn đảo có yêu cầu nối vân lại khác.
Với một bề mặt màu trơn thay vì chỉ hỏi hao hụt khoảng bao nhiêu phần trăm với những hạng mục lặp lại số lượng lớn nên tiến thêm một bước
Làm sơ đồ - cắt thử. Chỉ cần tối ưu được một mẫu sau đó nhân cho hàng trăm phòng hiệu quả bạn nhận được sẽ tốt hơn.
=> Xem thêm: Đá nung kết có phù hợp công trình lớn không
Thiết kế lặp lại là cơ hội rất lớn để giảm chi phí
Khách sạn là ví dụ dễ thấy, tầng 1 là sảnh chung rộng rãi, có thể có 4-5 cửa thang máy , các tầng trên có hàng chục phòng gần giống nhau. Mỗi phòng lại có lavabo, bệ, vách, mặt bàn hoặc một số chi tiết đá giống nhau. Khi mỗi phòng được đo, cắt và xử lý như một trường hợp riêng. Dự án sẽ mất rất nhiều thời gian, nhưng nếu kích thước được chuẩn hóa từ đầu có thể tạo ra một bộ module, ví dụ:
- Module A – lavabo
- Module B- mặt bàn
- Module C - ngưỡng cửa
- Module D – vách
Sau khi mẫu đầu tiên được duyệt, những module còn lại có thể được tổ chức sản xuất theo cùng nguyên tắc. Lúc này, vật liệu khổ lớn không chỉ mang tính ý nghĩa thẩm mỹ, nó trở thành một phần của bài toán sản xuất hàng loạt cho dự án.
Giá trị của đá khổ lớn còn nằm ở tiến độ
Với chủ đầu tư, thời gian cũng là tiền.
Một trung tâm thương mại chậm khai trương, một khách sạn chậm đón khách, một văn phòng chậm bàn giao, một showroom chưa thể vận hành. Chi phí phát sinh từ việc chậm tiến độ đôi khi lớn hơn rất nhiều phần tiết kiệm được khi ép thêm một chút giá vật liệu. Đây là lý do những bề mặt khổ lớn đáng được xem xét trong các dự án có diện tích hoàn thiện lớn. Nếu thiết kế hợp lý, số lượng mạch nối trên một bề mặt có thể giảm ít hơn, đồng nghĩa với ít vị trí cần căn chỉnh và xử lý nhanh chóng hơn tại hiện trường. Nhưng lợi thế này chỉ xuất hiện khi công việc được chuẩn bị tốt trước đó.
Đo trước - chia đá - lập sơ đồ cắt - gia công - đánh số - đưa đến công trình lắp theo vị trí. Nếu đưa tấm nguyên đến công trường rồi mới bắt đầu xử lý, lợi thế về tiến độ có thể mất đi.
Một dự án tốt nên chuyển càng nhiều công việc càng tốt ra khỏi công trường
Công trường là nơi có rất nhiều biển số, nhiều đội thi công cùng hoạt động. Bụi, tiếng ồn, không gian hạn chế, điện, trần, kính, gỗ, điều hòa và các hạng mục khác cùng chạy. Vì vậy, càng nhiều công đoạn có thể chuẩn bị chính xác tại xưởng thì công việc ngoài hiện trường càng nhanh gọn. Đối với đá nung kết, chủ đầu tư có thể yêu cầu quy trình rõ từng bước, đo, chốt bản vẽ, duyệt vật liệu, duyệt layout, gia công cạnh khoét lỗ, đánh số, đóng gói, vận chuyển theo khu vực lắp đặt. Như vậy, công trường trở thành nơi lắp những gì đã được chuẩn bị thay vì nơi giải quyết tất cả các vấn đề.
Tối ưu chi phí không có nghĩa là chọn số lượng ít đi
Chuẩn hóa là cần thiết nhưng không nên khiến công trình trở nên đơn điệu. Một dự án hoàn toàn có thể xây dựng một hệ màu cơ bản rồi thay đổi cách sử dụng. Ví dụ, đã xác định được phong cách, màu sắc cơ bản, thì có thể phát triển nhóm màu đó. Pietra Grey xám nhạt có thể kết hợp cùng với Pietra Gris đen bóng, cùng với vải sofa làm từ da, nội thất tủ gỗ. Như vậy, dự án chỉ cần quản lý vài nhóm vật liệu nhưng vẫn có nhiều cách thể hiện điều này.
Độ bền dài hạn phải được hiểu rộng hơn chuyện đá có cứng
Đây là một điểm rất quan trọng với chủ đầu tư. Một vật liệu bền không chỉ vì bản thân nó có các đặc tính kỹ thuật tốt. Nếu chọn sai vị trí gia công, không đúng hoặc thi công không phù hợp, vật liệu tốt vẫn có thể gặp vấn đề với dự án. Nên nhìn độ bền qua cả hệ thống vật liệu, cấu tạo nền gia công liên kết mạch cạnh thi công, cách sử dụng. Ví dụ, một cạnh quầy thường xuyên bị vali hoặc xe đẩy va vào có thể có yêu cầu khác với một vách trang trí nằm phía sau quầy lễ tân khu vực sảnh đón khách thường khác với tường khu vực phòng họp, khác với khu vực hành lang.
Một số yếu tố khác
Mặt ngoài của công trình lại khác hoàn toàn với bề mặt trong nhà. Do đó thông số kỹ thuật cần được đối chiếu với đúng sản phẩm và vị trí sử dụng, thay vì mặc định mọi tấm đá nung kết đều phù hợp với mọi hạng mục.
Chi phí vận hành mới là phần kéo dài nhiều năm khi công trình hoàn thành. Giai đoạn xây dựng kết thúc nhưng chi phí của chủ đầu tư chưa kết thúc. Khách sạn có thể vận hành 10 20 năm. Văn phòng trung tâm thương mại hay showroom cũng vậy, trong suốt thời gian đó sẽ phát sinh vệ sinh, bảo trì, sửa chữa, thay thế, cải tạo vì vậy, khi chọn vật liệu. Chủ đầu tư nên hỏi thêm: “Bề mặt này vệ sinh như thế nào? Khu vực này có thường xuyên chịu va chạm không? Nếu một tấm hư hỏng sau vài năm thì có thể thay riêng không? Có nên dự phòng vật liệu hay không?”
Với dự án lớn nên tính phương án dự phòng ngay từ đầu, bởi sau vài năm nếu cần thay một chi tiết đúng mã đá ban đầu có thể thay đổi hoặc không còn được sản xuất. Ngay cả với sản phẩm công nghiệp, khi bổ sung ở thời điểm khác vẫn nên kiểm tra lại màu, bề mặt, lô hàng trước khi thay vào vị trí cũ. Vì vậy, với những dự án quan trọng có thể cân nhắc giữ lại một lượng vật liệu dự phòng hợp lý.
Đồng thời lưu tên sản phẩm, mã quy cách, độ dày bề mặt, hình ảnh, vị trí đã sử dụng. Vài năm sau, bộ phận vận hành sẽ rất cảm ơn về quyết định này.
Nguồn cung ổn định quan trọng không kém đơn giá
Căn nhà thiếu một tấm đá có thể gây phiền, nhưng một dự án thiếu vài trăm mét vuông có thể ảnh hưởng đến cả tiến độ. Vì vậy, với dự án lớn, chủ đầu tư cần đánh giá cả khả năng cung ứng của nhà cung cấp, kho hiện có bao nhiêu, nếu cần thêm thì thời gian bổ sung thế nào, nguồn hàng có ổn định không? Số lượng lớn có thể nhập theo kế hoạch không có thể khóa mẫu và quy cách cho dự án không? Đây cũng là một lợi thế khi INVIPS TONE phát triển nguồn hàng từ cả Ấn Độ và Trung Quốc. không phải để so sánh quốc gia nào tốt hơn. Mục tiêu là mở rộng lựa chọn về màu sắc, quy cách, sản lượng và khả năng tìm nguồn cho từng dự án với mã đang có sẵn, dự án có thể sử dụng nguồn trong kho, nếu dự án cần một màu riêng, quy cách riêng hoặc số lượng lớn. INVIPS TONE có thể tiếp tục làm việc với nhà máy tìm phướng án nhập hàng.
Đơn hàng lớn nên được lập kế hoạch theo tiến độ dự án
Không phải dự án nào cũng cần đưa toàn bộ đá về cùng một ngày. Nếu công trình thi công theo tầng hoặc khu vực, kế hoạch cung ứng cũng có thể đi theo tiến độ đó. Ví dụ:
- Giai đoạn một - sảnh và khu công cộng
- Giai đoạn hai - khối văn phòng
- Giai đoạn ba - khu dịch vụ
- Giai đoạn bốn - các hạng mục bổ sung
Cách tổ chức này có thể giúp giảm áp lực lưu kho tại công trường và hạn chế việc nhiều tấm đá nằm quá lâu trong khu vực đang thi công. Nhưng muốn làm được, chủ đầu tư, tổng thầu, kiến trúc sư và nhà cung cấp phải có kế hoạch từ sớm.
Một phương án vật liệu tốt phải cân bằng ít nhất bốn bài toán
Đối với chủ đầu tư, tôi cho rằng sản phẩm cần đạt đủ bốn yếu tố:
- Thẩm mỹ - có đáp ứng hình ảnh và phân khúc của dự án không?
- Chi phí - tổng chi phí sau gia công hao hụt vận chuyển, lắp đặt là bao nhiêu?
- Tiến độ - nguồn hàng gia công và thi công có theo kịp kế hoạch không?
- Vận hành - sau khi bàn giao bề mặt có phù hợp với tần suất sử dụng và cách bảo trì của dự án không?
Nếu chỉ giải quyết một trong bốn phương án đó chưa thực sự tối ưu.
INVIP STONE có thể tham gia từ giai đoạn lựa chọn vật liệu với dự án
Việc trao đổi càng sớm càng có lợi, thay vì chờ hồ sơ thiết kế hoàn thành rồi mới gửi danh sách đá để hỏi giá. Chủ đầu tư hoặc kiến trúc sư có thể cung cấp thông tin:
- Loại công trình
- Các khu vực dự kiến sử dụng đá
- Diện tích
- Bảng màu
- Kích thước
- Yêu cầu bề mặt
- Tiến độ
- Số lượng dự kiến
Từ đó, INVIP STONE có thể cùng đối chiếu với những sản phẩm đang có quy cách tấm và phương án nguồn hàng phù hợp với dự án lớn. Một thay đổi nhỏ về mã đá, kích thước tấm hoặc sơ đồ cắt nếu được thực hiện trước khi đặt hàng có thể có ý nghĩa hơn rất nhiều so với cố giảm giá ở bước cuối cùng.
=> Xem thêm: Lợi ích của đá khổ lớn trong thi công dự án
Kết luận
Với một dự án lớn, tối ưu chi phí không đơn giản mà tìm loại đá có giá thấp nhất, chủ đầu tư cần nhìn tổng quát hơn từ quy cách tấm tỷ lệ hao hụt, chi phí gia công, vận chuyển, thi công cho đến tiến độ và việc bảo trì sau khi công trình đi vào sử dụng.
Đá nung kết, mang thêm lựa chọn nhờ khổ tấm lớn, bảng màu đa dạng và khả năng ứng dụng trên nhiều hạng mục. Tuy nhiên, hiệu quả chỉ thực sự rõ khi vật liệu được tính toán từ sớm, lựa chọn đúng vị trí và có phương án cắt, cung ứng, thi công phù hợp với quy mô dự án.
Với INVIP STONE, việc phát triển nguồn hàng nhằm mở rộng khả năng lựa chọn về màu sắc, kích thước và số lượng cho từng công trình, từ hàng có sẵn đến những dự án cần khối lượng lớn hoặc yêu cầu riêng phương án vật liệu có thể được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế, thay vì chỉ dựa vào một vài mẫu cố định. Một giải pháp vật liệu tốt cho dự án cần cân bằng được ba việc kiểm soát ngân sách khi đầu tư, đáp ứng tiến độ khi thi công và duy trì hiệu quả trong nhiều năm vận hành. Đó mới là phần chi phí mà chủ đầu tư cần quan tâm.
15/10/2026
14/10/2026
13/10/2026
12/10/2026
11/10/2026
10/10/2026
09/10/2026
08/10/2026
